ҒАИЛӘ ИПОТЕКАҺЫ

З.З.Байғусҡаров социаль селтәрҙә аңлатма бирә:

На встречах люди спрашивают, как пользоваться "Семейной ипотекой". Подготовил ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Обращаю внимание на то, что в программу внесены изменения для поддержки большего количества семей.

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?
 Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% .
 Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей.
 Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
 Ипотечный кредит можно оформить до 1 июля 2024 года.
 Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года).

Каковы основные условия кредитования?
 По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6%.
 Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
 Максимальная сумма кредита для жителей Башкортостана составляет 6 млн руб.

Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает лимиты?
Да, заемщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях.
 Лимиты по размеру кредита в таком случае 15 млн руб. для жителей Башкортостана.
Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн рублей на 20 лет, то вы можете получить 6 млн рублей по ставке 6%, а еще 4 млн рублей по ставке на рыночных условиях. 

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
 Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья на первичном рынке:
  квартиры в строящемся доме или жилого дома с земельным участком по договору участия в долевом строительстве – у юридического лица (застройщика);
  готового жилья или дома с земельным участком по договору купли-продажи – с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (застройщиком).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

 Можно ли приобрести жилье по договору уступки по ДДУ?
Да, по договору уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) можно приобрести квартиру в строящемся доме или еще недостроенный частный дом, если он находится, например, в коттеджном поселке. Однако первоначальный договор должен быть заключен с юридическим лицом.
Сам договор уступки может быть заключен как с юридическим лицом, так и с индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

В какие банки можно обратиться для получения льготного кредита?
 В программе участвуют около 50 банков.

 Какие документы необходимо предоставить для получения кредита по Программе?
 Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно.

Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования кредита?
 Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.
При этом жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).
Рефинансировать можно только ипотеку на приобретение жилья от застройщика (по договору- купли продажи или договору участия в долевом строительстве).
По программе нельзя рефинансировать ипотеку на строительство дома.

Можно ли рефинансировать кредит, оформленный по Семейной ипотеке?
 Да, если другой банк предложил вам более выгодные условия ипотеки (под более низкий процент), вы можете рефинансировать кредит, оформленный ранее по программе «Семейная ипотека».

 Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
 Да, можно. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.

Сколько продлится программа?
 Воспользоваться Семейной ипотекой можно до 1 июля  2024 года при рождении первого ребенка и если в семье уже есть двое и более несовершеннолетних детей. Если ребенку установлена инвалидность, и он родился до 31 декабря 2023 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.

Могут ли участники семейной ипотеки получить от государства 450 тыс. рублей на погашение кредита?
 Да, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на её погашение. При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать  условиям программы помощи многодетным семьям.

Надеюсь, это информация будет кому-то полезной.
Совместно с Правительством РФ мы и впредь продолжим принимать нормативные акты по поддержке семей с детьми.

Фото һәм мәғлүмәт: З.Байғусҡаров битләүенән.